****合同
（碚朝街）房租赁合字****-**号
****合同
房屋出租方：****区人民政府朝阳街道办事处（以下简称甲方）
房屋承租方：(身份证号：）（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，在平等、自愿、协商*致的基础上，经甲乙双方同意，现就****事项达成如下协议，订立本合同，共同遵守。
*、基本情况
（*）甲方同意将座落在****区路号房屋（建筑面积约平方米）出租给乙方使用。
（*）房屋现有设施、设备：电表个，现底数为度（***），水表个，现底数为度（***）。
*、租期和租金
（*）租赁期限从年月日至年月日止，租期年。甲方按约定时间，将房屋交付乙方使用，租赁期限自房屋交付时起算。****期限届满，租赁合同自然终止。
（*）双方议定，月租金为人民币（大写）元整（￥元）。
*、租金及保证金支付方式
（*）租金支付时间及方式：租金采用交纳方式，每末**-**日以方式支付下*度租金。先交租金后租房，不得拖欠。
（*）保证金支付方式：签订合同时，乙方自愿向甲方交纳****保证金，金额人民币（大写）元整（￥元）。
*、甲方义务
（*）在****期内，上述房屋符合出租使用的基本要求，即甲方保证上述房屋完整，权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，概由甲方负责协调，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
（*）在****期内，如遇上述房屋拆迁，甲方应提前*个月通知乙方；如果出售，甲方应提前*个月通知乙方，甲方若在采取统*招标比价方式进行时，在同等条件下，优先考虑乙方,如果乙方放弃购买，应当退还多收取的房屋租金。甲方按相关条款约定，退还****保证金。乙方无条件退还房屋，甲乙双方合同终止。
（*）在租赁期内，如果因政府工作需要，甲方要求终止合同，应当提前*月通知乙方，收回房屋时退还多收取的房屋租金，并退还****保证金，但不再作任何补偿。
（*）****期限届满继续出租，采取统*招标比价方式进行，价高者得。
*、乙方义务
（*）在****期内，乙方承租上述房屋仅作为使用，从事法律法规允许的活动，并按期交纳房屋租金。
（*）在****期内，不得擅自将承租的房屋拆、扩、改建、添建、装饰、装修或擅自改变房屋用途，有其中任何*种情况或因使用不当或其他人为因素而使房屋或其附属设施、设备损坏的，由乙方负责还原、修复，并给予经济赔偿。
（*）在****期内，乙方负责承租房屋的使用维修，并承担其维修费用。若因乙方原因，延误房屋维修，使甲方或第*人遭受损失，责任由乙方承担。
（*）在****期内，乙方负责承担其生产经营和生活所产生的相关费用，如水、电、气费、物业管理费和其他应当缴纳的相关费用。
（*）在****期内，不得擅自将承租的房屋与他人进行联营、合营、转租、转让（含承包给第*人）、转借或与他人调换使用；不得擅自买卖房屋使用权。如遇房屋拆迁，甲方按前款要求通知乙方后，乙方应无条件腾空房屋，自行找房搬迁，甲方不承担任何责任或补偿。
（*）在****期内，乙方必须安全使用房屋，不得存放危险物品，不得乱搭、乱接电线线路，超负荷安装、使用电器等损害公共利益和影响公共安全，否则所产生的*切后果由乙方自行负责。
（*）在****期内，乙方应履行生产经营、防火、防盗、装修装饰等安全责任，若发生安全事故，概由乙方自行负责。
（*）****期限届满或中途解除合同，乙方必须无条件清空房屋返还给甲方，家俱物品等不得故意留存，如逾期不搬视为乙方放弃其所有权，甲方可自由处理。乙方如未按时将上述房产返还给甲方时，每逾期*日，乙方按合同月租金的*分之*向甲方支付违约金。
*、违约责任
（*）在****期内，乙方有下列行为之*的，甲方有权终止合同，并收回房屋，由此而造成损失的，由乙方全部承担并赔偿甲方损失。
*、擅自将承租的房屋拆、扩、改建、添建、装饰、装修或擅自改变房屋用途的；
*、擅自将承租的房屋与他人进行联营、合营、转租、转让（含承包给第*人）、转借或与他人调换使用的；
*、拖欠房屋租金，经甲方催收仍不交纳的；
*、故意损坏承租房屋或租用承租房屋进行违法活动的；
*、擅自买卖房屋使用权；
*、其他严重损害出租人权益的。
（*）若乙方逾期交付房租，每逾期*日，向甲方支付违约金，金额为月租金的*分之*。
（*）甲乙双方违反合同条款义务的，各自承担相应约定的违约责任。
*、责任免除
如因不可抗力（如战争、地震、洪水、火灾等）的原因导致上述房屋及其设施损坏而不能使用，合同不能继续履行的，双方互不承担责任。
*、双方约定的其他事项
（*）乙方在租赁期内如无违约情况，租赁期满后，甲方全额退还乙方所缴纳的****保证金（不计利息）。乙方若在租赁期届满前要求终止合同，除不可抗力因素或房屋拆迁外，视为乙方违约，甲方将不退还乙方所缴纳的房屋保证金。
（*）乙方对上述房屋进行装饰、装修时，必须征得甲方同意后并按照国家的有关规定进行，否则视为违约。乙方对该房屋的装饰、装修或消防设施等，凡与房屋相连不宜拆卸的，在交还房屋时*律不得擅自拆除，应当无偿归甲方所有。
（*）因乙方违约导致本合同终止或解除，或者本合同到期后，乙方超过*日拒不按约清空并交还租赁房屋的，甲方有权更换租赁房屋门锁并有权选择下列方式之*处理租赁房屋内的物品：
*、视为乙方放弃租赁房屋内物品的所有权，甲方有权单方面以任何方式处理，因此产生的费用及物品毁损、灭失的风险，由乙方自行承担。
*、对乙方留存在租赁房屋内的物品，甲方有权向公证机关申请提存公证，经公证后将物品转移他处存放。存放时间达*个月乙方仍不认领或未及时付清欠款的，甲方有权处置该存放物品。甲方处置存放物品的行为，视为行使乙方已经授权委托的行为，乙方自愿放弃抗辩权。甲方处置存放物品所得款项，须先行支付公证、存放、处置该物品的*切费用及乙方拖欠甲方的各种款项。
*、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，任何*方均可申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。
*、本合同未尽事项，经甲乙双方共同协商，作出补充规定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。
**、甲、乙双方特此申明：对于所签署的本合同中的所有条款均充分理解并认知，不存在误解和歧义。
**、本合同*式*份，经双方签字后生效，甲方留存*份，乙方留存*份，监督部门、****区公共资源交易中心各执*份，*份具有同等法律效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
联系电话：联系电话：
丙方（鉴证方）：
联系电话：
签约时间：*○年月日
****区国有资产租赁
公开招租文件
项目名称：****区中山路**号（门面）
出租单位（盖章）：****市****区人民政府朝阳街道办事处
招租公告
根据****区财政局备案的招租方式，对****区中山路**号（门面）进行公开招租，欢迎具备条件的竞价人参加。
| 序号 |
标的名称 |
建筑面积（平方米） |
招租底价（元/月） |
商业业态 |
暂定招租期限 |
租金递增幅度 |
竞价保证金（元） |
|
| * |
****区中山路**号（门面） |
***.** |
***** |
商业，不能经营易燃易爆物品 |
*-*年 |
第*年开始递增，递增*% |
***** |
|
*.竞价标的物：
注：*.竞价标的物状态：若标的物暂未腾空，该房屋存在原承租人，原承租人享有优先承租权(根据《民法典》第***条相关规定，享有优先承租权的原承租人指原租赁合同已届满的有继续承租意愿的原承租人)。
*.踏勘现场时间：请竞价人自行踏勘。开价时如未踏勘现场视为已踏勘踏勘费用由竞价人自行承担。
*.报价原则：竞租报价不得低于招租底价。租金报价以月为总价报价，以元为单位（整数报价，不保留小数）。
*.竞价人资格要求、保证金提交退还、定价办法、违约及合同条款详见招租文件正文（附后）。
*、竞价文件递交时间：****年*月**日**:**到**:**时，递交地点：****市****区公共资源综合交易中心（档案科技大楼*楼冯时行路***号）
*、竞价文件组成：报价表*式*份（格式见招租文件正文）。
*、竞价保证金数额人民币：详见“*、竞价标的物”表格内要求的竞价保证金金额。
*、咨询及质疑时间及方式
*、咨询或质疑时间：竞价文件递交时间前*天。
*、答复方式：网上统*答疑，见****市****区公共资源综合交易网（网址：*****://***.******.***/*********/）。
备注：如对项目有任何咨询或质疑，请提交招租人答复。
联系方式：
招租人：****区朝阳街道办事处，联系人：****，电话：********。
区财政局监督管理科电话：********
区交易中心电话：********
招租文件正文
*、竞价人资格要求
竞价人参加国有资产租赁竞价活动应当具备下列条件：
*.国内注册（指按国家有关规定进行工商登记）有能力履约的合法应租单位（公司、团体或其他组织），或有能力履约的个体应租人（个体户或自然人）。
*.竞租人没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，且无不诚信行为和其他违法记录。
*.凡在本辖区门面经营中有不良记录者（拖欠租金、违规经营等）不得参与本项目竞租。
*.法律、法规、规章等规定的其他条件。
*、竞价保证金的递交和退还方式
*.竞价保证金递交
*.*交纳方式：区交易中心指定窗口现场***机刷卡缴纳保证金（不接受信用卡）。
温馨提示：为确保竞价保证金顺利缴纳，请竞价人注意以下几点：*.不接受信用卡。*.使用芯片卡。*.确保银行卡在有效期内且能正常消费支付（竞价保证金缴纳方式为***机刷卡缴纳，为消费性支付）。*.确保银行卡消费限额能满足保证金足额缴纳。*.提前查询开户行信息，以确保保证金顺利退还。请竞价人在参加招租活动前至银行查询银行卡相关信息
*.*交纳时间：竞价时间前**分钟开始收取。
*.*交纳时须提供的资料：
（*）法人或其他组织：持单位基本账户开户许可证复印件（盖鲜章复印件）。
（*）自然人提交：银行卡和身份证复印件各*份，银行卡复印件上请备注开户行名称。
*.竞价保证金退还：竞价人为法人或其他组织退至其基本账户。竞价人为自然人退至其原递交银行卡账号（中价人除外）。
（*）公示期结束后无质疑投诉，招租人递交《****区国有资产公开租赁竞价确认书》至交易中心，退还所有竞价人竞价保证金（无息退还）；
（*）承租人竞租保证金转为履约保证金（房屋保证金）转入财政局指定专户。
*、竞价时间及资料递交
（*）竞价时间：****年*月**日**:**时。
（*）竞价当日核验竞价人有效身份需携带的证件
*.竞价人为法人或其他组织，法定代表人现场参与竞价的，提交有效企业营业执照复印件及本人有效身份证原件；非法定代表人参与竞价的，委托代理人提交有效企业营业执照复印件及本人有效身份证原件及，同时还应提交法定代表人授权委托书（格式见附件*）。
*.竞价人为自然人，提交本人有效身份证原件；委托他人竞价的，被委托人应提交本人有效身份证原件，同时还应提交个人授权委托书（格式见附件*）。
*、竞价文件封装要求
（*）竞价文件须独立装订成册，并自行密封。信封上注明门面名称、竞价人名称。
（*）竞价文件有效期为**日历天。
*、无效竞价条款
竞价文件有下列情况之*的，其竞价文件无效，不参与竞价：（*）未按规定时间缴纳竞价保证金的；
（*）不按规定格式填写的；（*）不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；（*）不具备招租文件中规定的资格要求的；
（*）对同*招租出现多个报价的；（*）报价低于招租底价或不按规定填写业态的；
（*）不符合法律、法规、规章和招租文件等规定的其他实质性要求的。
*、竞价程序
（*）核验竞价人有效身份；
（*）检查密封情况；
（*）宣读报价；
（*）在有效竞价人中确定中价候选人；
*、定价方法
（*）标的物存在享有优先承租权的原承租人（以下简称原承租人），应当与其他竞价人同时按照流程参与竞标报价；若原承租人未参与竞价，视为放弃优先承租权。若竞价时原承租人与其他竞价人的最高报价相同时，则原承租人中标；若竞价时最高报价出现在其他竞价人中，此时如原承租人认同并愿意以该最高报价租赁的，则原承租人中标；反之则最高报价的竞价人中标。
（*）本次竞价采取*轮报价形式，按竞价由高到低依次排序以确定前*名为竞价候选人，第*竞价候选人为中价人。现场由中价人、出租单位及监督部门在中价确认书上签字确认。
（*）如果出现*个及以上并列最高报价或报价，以抓阄方式确定中价候选人。
（*）报名时间截止仅有*个竞价人符合竞价资格的，按规定继续开启竞价文件，确定中价候选人。
（*）报名时间截止无竞价人报名或竞价人均不符合竞价资格的，按规定重新招租。
*、竞价结果公示
竞价结果在****区公共资源综合交易网上公示*日。
*、履约保证金
（*）按约定标准收取履约保证金
（*）缴纳时间：在签发中价确认书后自动转至财政指定账户。
（*）履约保证金（房屋保证金）的退还详见租赁合同。
*、签订租赁合同及合同备案
*.签订竞价确认书后**日内，出租单位与中价人签订租赁合同（除不可抗力外）。
*.租赁合同*式*份，送****区财政局、区交易中心备案。
**、其他
各竞价人有如下行为之*时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞价保证金，同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失；
*.进入招租现场竞价室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱竞价秩序的；
*.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；
*.提供虚假证明资料，经查证属实的；
*.有效报价后又声明撤销的；
*.被确定为中价人后，不签署中价确认书的；不按规定时间和中价结果与出租方签订租赁合同的；逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。
*.通过公开招租方式的，若第*中价候选人无正当理由放弃中价资格的，在竞价有效期内可确定第*中价候选人以其报价中价；若第*中价候选人无正当理由放弃中价资格的，在竞价有效期内可确定第*中价候选人以其报价中价。前*名中价候选人均放弃中价资格的，应当重新组织公开竞价招租。
*.中价人无正当理由放弃中价或拒签合同，出租单位应当取消其中价资格、没收其竞价保证金，且有权对超出竞价保证金的损失要求予以赔偿。若需要重新组织公开招租，无正当理由放弃中价资格的中价候选人，有权拒绝其参与该房屋的重新招租。
*.若原承租人未中标也未按本公告要求行使优先承租权的，则原承租人应在竞价之日起**个自然日内腾空搬离该房屋，完善相关退房手续，将房屋归还给出租单位，若在该期限内未腾退归还，出租单位采取法律诉讼程序要求腾退归还并纳入诚信范围；待房屋腾退归还后*个自然日内，出租单位与中价人签订租赁合同（除不可抗力外），中价人不得以任何理由要求出租单位对房屋腾退归还前诉讼及执行期间的损失进行补偿；若中价人不履行合同签定，中价人需承担出租单位在房屋腾退归还前诉讼及执行期间的损失和采取法律措施的费用（含评估费、公证费、律师费等）。
附件*：
****区国有资产租赁公开招租报价表
标的名称报价金额（元/月）标的名称报价金额（元/月）
我已充分理解招租文件全部内容，并承诺遵守相关规定。
签字（盖章或盖手印）：
年月日
填表须知：
*.请竞价人使用钢笔或中性笔填写，字迹清晰。禁止使用铅笔填写，最好使用打印件。
*.请竞价人认真填写本报价表，并用完好信封密封保存。信封有破损或提前拆启的，将视为无效竞价。
*.每个标的限填写*份报价表，同*标的不得填写多个报价或多份报价表，否者视为无效竞价。
*.请竞价人勿外泄个人报价情况。
*.请在招租公告及文件的规定时间内提交密封信封。
*.请竞价人签字并盖章确认。单位签字并加盖单位公章，自然人签字并加盖个人手印。
附件*：
个人授权委托书
本人（姓名）（身份证号：），现委托（被委托人姓名）（身份证号：）全权办理原相关手续。被委托人在本次竞价过程中所签署的*切文件和处理与之有关的*切事务，我均予以承认。
委托人（签字）：
被委托人（签字）：
年月日
被委托人身份证复印件被委托人身份证复印件
委托人身份证复印件委托人身份证复印件
附件*：
法定代表人授权委托书
本授权书声明：我（姓名）系的法定代表人，现授权我单位的（姓名）为我公司委托代理人，以本公司的名义参加****市****区公共资源综合交易中心的原的国有资产租赁公开招租活动。委托代理人在本次竞价过程中所签署的*切文件和处理与之有关的*切事务，我均予以承认。
委托代理人：性别：年龄：岁
单位：部门：
职务：
委托代理人无转让权，特此授权。
竞价单位：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件
日期：年月日
授权代理人身份证复印件授权代理人身份证复印件
附件*：业主补充。
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